仲町台のシティテラス弐番館はなかなか完売ならず！

もうすっかりマンション街になってしまった感のある仲町台から、10分ほどのファミールハイツ横に建設されたシティテラス横濱仲町台弐番館においては、まだ販売が続いており、住友不動産も苦労しているようです。時期が違うとは言え、隣の長谷工のマンションや大京のマンションなどは早い時期に完売したと思われます。敷地一杯に塀で囲い、隣のマンション（長谷工施工）などは１ｍ後退の上にオープンな感じとは違う閉鎖的なマンション仕様になったりもしています。

Comments

長谷工のイオは20年前の物件で、今ほど割高感がなかった時代です。
シティテラスは土地の取得が高かったのか価格が高く、徒歩12分、70�uで5400万、75�uで5900万では割高感があるでしょう。
センター北のなか卯跡地に建築中の野村のマンションは、70�uで6500万、75�uで6900万。タワーマンション並みで、デフレ感は全くありません。

Posted by at 2018年10月11日 11:03

これだけの大型物件は今後，港北NTでも，そうそう出てこないと思われますが，徒歩10分を超える遠さが嫌われたのか，毎週のように駅前で住友の関係者がチラシを配っています。値引きは絶対しない住友不動産のことですから，あまり焦ってはいないかもしれません。時期こそ違え，さらに遠いイオのマンションも売れたわけで，いつかは売れるんだろうとは思いますけど。
　同じ長谷工施工のモリモトのマンションは駅が近いこともあり，ほぼ売れたのではないでしょうか。壱番館は駅近で戸数も少ないことから，早早に売れたようです。前田建設が施工した壱番館のほうが，弐番館より，おしゃれなような気がしますが，それも影響しているのかな。
　そういえば，モリモトのほうは，いまどきには珍しく，駐車場が全戸完備ですね。

Posted by 太郎 at 2018年10月12日 12:36

港北ファミールハイツは、港北ガーデンヒルズが買えなかった人が大挙して押しかけ、抽選倍率も高かったと記憶しています。あの頃は、センター北にも駅しかなく、110m2:6000万〜7000万円だった気がします。70m2は4000万円くらい。デフレ云々よりも港北ニュータウンの魅力が上がったのではないでしょうか。

ファミールは駐車場率８０％くらいで売り出し、途中で100％に管理組合が駐車場増設、今では、余っている状況で他人に貸したり2台持ちの人に権利を貸したりしているようです。車を持たない若い人が増えているのも確かです。

住友不動産はどこでも強気の商売を。。。。

Posted by kawawadai at 2018年10月14日 11:20

ガーデンヒルズは，全戸駐車場完備ではなかったですね。たまたま駐車場を確保できなかったのか。それとも，駐車場があまる今の時代をあらかじめ予想していたのか。後者だとしたら，すばらしい慧眼ぶりとしかいいようがありません。

Posted by 太郎 at 2018年10月29日 18:25

前者だったとは思いますが、結局、今の時代に合っていますよね。港北ニュータウンの中で唯一、値下がりしないマンションとしての成功例ですね。三井・住友・三菱地所の不動産３社の物件でもありましたし。

Posted by kawawadai at 2018年10月31日 00:05